普洛斯摘取上交所“仓储物流类” 基础设施公募REITs 第一单
发布时间：2021-05-19
5 月17日，普洛斯申报的基础设施公募 REITs 项目经上交所审核通过后，获得中国证监会准予注册的批复，标志着该 REITs 正式进入公开募集发售阶段。
此次申报发行的 REITs 为“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”（以下称“中金普洛斯 REITs”），基金代码为508056。中金普洛斯 REITs 是首批获得国家发改委推荐的基础设施公募 REITs 试点项目之一，也是上交所“仓储物流类”基础设施公募REITs 第一单。
为进一步推动基础设施领域投融资机制创新，深化金融供给侧结构性改革，增强资本市场服务实体经济的质效，中国证监会与国家发展改革委启动基础设施公募 REITs 试点。试点落地后，将开启资本市场新篇章，一方面有效盘活基础设施存量资产，拓展基础设施权益融资渠道，优化社会资源配置，另一方面引导中长期资金参与资本市场，为投资者提供更多样化的投资工具和产品。
普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静表示：
普洛斯获得首批推荐，成为上交所仓储物流类基础设施公募 REITs 第一单，这是对我们的高度认可和激励，我们感到十分荣幸，也深表感谢。首批基础设施公募 REITs 项目，对市场有示范性意义。普洛斯凭借引领行业标准的优质资产以及高水准的运营管理，多年以来躬耕物流基础设施领域，助力现代商业高效发展，尤其是产业供应链不断升级迭代；我们也将通过此单 REITs，为实体经济的加速发展乃至资本市场的创新实践做出更大的贡献。
自试点工作开展以来，普洛斯积极响应国家战略，全力参与打造示范项目。中金普洛斯 REITs 的基础设施资产由位于京津冀、长三角、大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的 7 处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达 70.50 万平方米，估值约 53.46 亿元人民币。截至 2020 年底，资产总体出租率约 98.7%，高效稳定的运营，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展，是高标准现代化园区的行业标杆。
图为普洛斯增城物流园
普洛斯在REITs方面具有丰富的国际经验，是业绩表现一流的物流基础设施投资信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的发起人和管理者。GLP J-REIT于2012年12月在东京证券交易所上市，其总市值已从2012年上市时的1113亿日元（2012年12月21日）增长至7037亿日元（2020年12月30日），上市以来年化总收益率达25.8%，已成为日本最大的物流基础设施J-REITs之一。此外，GLP J-REIT还被纳入MSCI全球标准指数，股价不断创新高。在可持续发展方面，GLP J-REIT在2020年全球不动产可持续评估体系（GRESB）的评估中，获得GRESB五星评级，这是其体系中的最高等级，也是对行业领导者的认可。
近十多年来，普洛斯始终“重仓”中国。深耕中国，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展也一直是普洛斯中国的重要战略。未来，普洛斯也将继续保持对中国高效、高速的投资。此次募集回笼的资金将全部继续投入中国市场基础设施建设，助力实体经济以更高质量、更绿色环保方式进入下一轮高增长。
