将可持续发展融入资产管理与运营 | 普洛斯ESG洞察与实践
发布时间：2021-11-09
一直以来，普洛斯高度重视可持续发展，将ESG原则融入投资决策和业务运营的各个环节。近日，全球房地产可持续标准（GRESB）公布其2021年度的评估结果，资产管理规模超过40亿美元的普洛斯中国物流基金一期是中国地区参评GRESB的最大工业资产组合，在评估中位列工业不动产领域非上市公司的机会型基金第二名，这是普洛斯全面拥抱环境、社会与治理（ESG）理念的体现，也凸显了旗下资产运营服务业务不断提升绿色运营水准的资管能力。
· GRESB评估意味着什么？
· 怎样真正把ESG理念落实到资产管理运营的最佳实践？
· 科技怎样助力ESG，为产业和社会提供更好的服务，创造更大价值？
在近期举办的“迈向‘碳中和’——企业ESG与不动产可持续发展研讨会暨GRESB 2021年大中华区不动产可持续评估成绩发布会”上，普洛斯资产运营服务（ASP）的董事长及首席执行官莫志明围绕上述几个问题与业界人士分享了普洛斯将可持续发展融入资产管理与运营的洞察与实践。
普洛斯旗下普枫新能源的总经理罗澍同时受邀参与该研讨会，与业内专家共同就“不动产可持续性评估与碳中和”话题展开圆桌讨论。
建立践行可持续发展的治理机制
普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，目前全球资产管理规模超过1,200亿美元。普洛斯在中国投资、开发和运营的资产涵盖物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施等，资产管理规模超过720亿美元。
作为全球行业领袖，普洛斯是可持续发展的先行者，更是“碳中和”等各项环境保护和社会发展举措的大力推进者。普洛斯在资产管理与运营的每一个环节都重视对环境的保护和改善，将ESG原则纳入投资分析和决策流程，遵守诚信以及高水准的商业道德，支持和造福社会。
GRESB被公认为全球不动产公司和基金可持续发展表现的最佳衡量标准之一。其2021年的评估包括了2,200多个不动产及基础设施基金、公司和资产组合，在2020年1,700家参评的基础上有显著增长。GRESB向全球140多家机构投资人提供其评估数据，供投资决策参考，这些投资人的资产管理规模总和高达47万亿美元。GRESB旨在通过ESG评估，推动负责任投资，促进可持续发展。
在2021年GRESB发布的评估报告中，普洛斯整体评分同比提高了13%以上，所有参评基金都获得了“绿星”认可，且评分显著优于行业平均水准。其中，GLP J-REIT和日本收益基金均获得最高“五星”评级；普洛斯中国物流基金一期，资产管理规模超过40亿美元且物业建筑面积超过500万平方米，是中国参评GRESB的最大工业资产组合，在评估中位列工业地产领域非上市公司的机会型基金第二名。这是普洛斯全面拥抱ESG理念的体现，也凸显了旗下资产运营服务业务不断提升绿色运营水准的资管能力。
在莫志明看来，践行ESG理念的重要性，对普洛斯来说不言而喻：全球范围内，负责任投资越来越受投资人的重视；普洛斯高度认同负责任投资理念，长期以来都十分重视我们投资开发的基础设施对所在区域的环境、经济和社会的影响。同样重要的是，普洛斯以ESG管理项目为抓手，不断助力客户提高运营效率、节能减排、提升员工福祉，这方面的价值也深受广大客户重视。通过各种ESG举措，普洛斯致力于不断提升自身、客户、投资人以及整个产业生态体系的可持续发展，为社会创造更大的价值。
普洛斯在全球各个市场建立起了ESG治理架构，让ESG风险和机遇的评估直接整合到公司运营流程中，实现全员参与和落实ESG工作。
全生命周期智慧化、零碳化运营
如今仓库已经不是单纯的储物空间，而是一个运营中心，承担着供应链管理上关键节点的作用。普洛斯不仅提供单一的租赁或物业服务，而是提供全生命周期的资产管理服务。如何从资产管理的方方面面引入新能源、提高运营效率，是普洛斯践行ESG战略的核心之一。
在这种考量之下，普洛斯积极投入新能源，推动绿色能源资产服务化。新能源之所以是普洛斯聚焦的发展重点之一，一个重要原因是通过结合园区运营场景，新能源及其相关产业有很大的应用和推广前景，同时这也是普洛斯对于可持续发展承诺的具体体现。
比如，为助力园区和客户实现运营“碳中和”，普洛斯2018年就成立了普枫新能源，充分利用物业资产的屋顶资源，成为可再生新能源的来源，预计2021年年底将发展到1吉瓦（GW）的累计开发规模。
为推动物流、运输产业新能源化，普洛斯与宁德时代合资的电池资产服务公司宁普时代，结合园区运营，为新能源汽车提供换电支持；普洛斯旗下隐山资本与云快充推出的充电桩“新基建”基金，也着眼于进一步完善园区充电设施，建立覆盖物流场景的充电服务网络，从而减少运输过程中的碳排放。从园区运营到运输的不同环节，新能源的广泛应用，将对构建绿色供应链生态体系带来巨大的推动。
园区太阳能屋顶光伏
园区新能源充电桩
具体到普洛斯园区资产管理运营的每一个细节中，ESG在普洛斯已经常态化，体现在绿色电力、资源循环、绿色建筑、品质服务等方方面面。从园区屋顶光伏、新能源充电桩、雨水回收系统、可回收的建筑材料、周转设备租赁服务、废弃物分类与回收服务、光控+时控的园区LED照明系统等细节入手，促进空间、能源、车辆等园区内的关键要素更加高效、低碳，并结合客户的需求定制节能降耗方案，真正迈向“碳中和”。
“科技和数字化的应用对提升效率起到了关键作用”，莫志明认为，“尤其是要思考怎么利用科技去改变整个工作的流程，尽量提高人效，把一些高危重复的工作交给机器来做。”普洛斯致力于以科技带动整个园区、仓库以及供应链的智慧化升级，从而落实资产管理的ESG理念，致力于从根源上节能减排。
普洛斯智慧园区
例如，在智慧园区方面，包括3秒入园的智能道闸、基于云的智慧月台管理系统可以依托算法和计算机视觉，自动为进入园区的车辆排队，可令车辆等待时间大幅减少90%。目前普洛斯已经将能耗管理系统、一站式新能源解决方案与智慧安防、智慧消防、出入管理、资产管理、数字月台、场站管理系统等结合，在普洛斯宝山物流园打造了一个更加绿色低碳的智慧园区示范样本，并计划在其他园区推广应用；在智慧仓库方面，普洛斯立足于高标仓基础设施，结合规划设计、自动化设备集成、供应链金融等能力，为客户量身定制仓储及自动化一揽子解决方案，实现库内订单分拣效率、订单准确率等方面的大幅提升。
科技应用带来的不仅是效率提升，同时还有更人性化的安保，更好地应对环境风险，这也是ESG所倡导的。其中一个典型案例是：为应对气象灾害频发风险，普洛斯开发了气象灾害云预警系统，可实时跟踪中央气象局预警，精准监控多种异常天气，及时自动通过ASP园区信息管理系统下发工单到受影响园区，指导园区应对，并实时推送处理进度，最大程度降低对园区人员和财产的影响。
追求实现更大的社会价值
从服务客户和投资人，进一步辐射到为整个产业以及更大的经济和社会的可持续发展做出更大的贡献，也是普洛斯践行ESG必不可少的部分。
普洛斯打造了全国统一的中台管控模式，这套卓越的管理模式不仅应用于普洛斯旗下的物流园区，同时也服务于大量的外部园区，致力于构建一个智慧、绿色运营的高标准，向客户及行业开放。同时，凝聚多年来对物流资产管理的深刻行业洞察，普洛斯ASP通过开设运营学社，以线上及线下方式结合，培训专业人才、分享经验，不仅是提升普洛斯自己的员工能力，也开放给客户、行业上下游，服务产业。
在承担企业社会责任方面，由普洛斯发起的上海泉爱公益基金会，致力于从事非营利性公益活动，通过开展音乐和英语公益助学项目，增强乡村学生的创造力、自信心，以及沟通交流能力，缩小城乡教育差距，目前已经惠及48所学校的22,000名学生。
在支持中国抗击新冠方面，普洛斯开放了40多个城市100多个物流园区用于抗疫物资的存放和周转，通过紧急采购和物流支援，把180多吨医用防护物资送上抗疫一线，其中包括大批捐赠物资。通过基于物联网和人工智能的“零接触”人车入园管控系统、智能在线巡检系统等实施精准防控，一方面，以科技抗疫的方式保障员工以及全国十多万物流工作人员零感染，另一方面，将普洛斯的园区作为基础设施，与园区内的商超、生鲜零售等客户一起，共同打造“安全防线”，肩负起抗疫民生生活保障的责任。
“整体而言，ESG在普洛斯一直是战略重点，随着当前行业和社会对可持续发展关注度提升，普洛斯也愿意更多地面向产业，抓住机会共同推广和不断提高ESG最佳实践。”莫志明认为，ESG体系是能帮助企业增加资产价值的最佳手段之一，企业只有把ESG的管理理念和工作要求融入日常的核心工作中，不断提高公司的运营能力，才能提升公司的整体竞争力。
