普洛斯J-REIT：创造社会价值，引领日本REITs市场发展
发布时间：2022-07-12
在日本国内消费增长、电商以及供应链现代化的推动下，日本不动产投资信托基金（J-REIT）不断发展，日本已成为全球第二大REITs市场。普洛斯日本不动产投资信托基金（普洛斯J-REIT）于2012年上市，经过不断的发展与扩募，已成为日本最大的物流基础设施J-REITs之一。普洛斯J-REIT也被纳入MSCI全球标准指数，该指数被国际基金公司广泛用作全球证券投资组合的业绩基准。
为社会增添发展动力
目前，普洛斯J-REIT投资组合包含85处现代化物流资产，涵盖整个日本的物流核心枢纽地区，以大东京地区和关西地区为中心，版图南至九州，北至北海道。截至2022年6月，普洛斯J-REIT资产的出租率达98.7%，服务日立物流、日本物流等知名第三方物流企业以及零售和制造企业，支持当地经济发展，创造更多的就业机会。
上市近十年以来，普洛斯J-REIT见证了日本现代物流基础设施市场从起步成长到逐步成熟的发展过程。普洛斯J-REIT总市值已从2012年上市时的1,113亿日元（2012年12月21日）增长至8,931亿日元（2021年12月30日），年化总收益率达26%。普洛斯J-REIT通过高效的资产运营，支持日本的产业和经济发展，同时也取得了业绩的优秀增长。
引领日本REITs市场
根据戴德梁行与中国房地产协会发布的《2021亚洲房地产投资信托基金研究报告》，普洛斯J-REIT被视为亚洲REITs市场里ESG表现最为突出的REITs之一。普洛斯J-REIT始终践行ESG，将可持续发展融入资产及REIT投资管理的各个环节。
将绿色条款写进租约
普洛斯J-REIT在2021年与租户签订的所有合同中均包含绿色租赁条款，与租户达成节能节水、减少浪费的共识，推动实现绿色建筑认证包含的ESG目标。截至2022年3月，这类绿色租约占总体租约44%。
连续获得GRESB五星评级
在过去两年的全球不动产可持续评估体系（GRESB）的评估中，普洛斯J-REIT连续获得GRESB五星评级，这是GRESB体系中的最高等级，也是对行业领导者的认可。凭借ESG突出表现，普洛斯J-REIT还获得了GRESB“绿色之星”认证。在GRESB行业上市公司评估中，普洛斯J-REIT曾获得综合最高等级，并获评“全球行业领导者”和“亚洲行业领导者”。
位于日本冈山的普洛斯总社物流园II期
基于出色的ESG表现，普洛斯J-REIT已完成9次绿色融资及绿色债券发行，ESG债券融资金额位于J-REITs市场前列。通过可持续性融资募集资金，普洛斯J-REIT致力于为日本环境保护和社会发展做出更大贡献。
